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C'est l'une des parties les plus importantes d'un projet de construction. Le montage du plan de financement de maison doit être rigoureusement préparé. Comment mesurer et calculer le montant d'une mensualité ? Dois-je obligatoirement être en CDI pour entamer une démarche d'achat de terrain et de construction de maison ? Quelles sont les modalités du prêt à taux zéro ? Nombreuses questions sont sources d'inquiétude et traversent l'esprit d'un futur acheteur, pour qui le montage du plan de financement est parfois complexe. 

Nantes a été classée en tête du classement dans le baromètre des métropoles attractives en 2019, d'après le cabinet Arthut Loyd. Vous aimez vivre proche de Nantes et envisagez d'y faire construire votre maison neuve ? Se lancer dans un projet immobilier de cette taille requiert de la rigueur et de l'attention. La recherche d'un futur terrain à bâtir repose sur plusieurs critères : le budget, l'emplacement et la zone géographique. La surface souhaitée de votre maison et de vos pièces sera aussi déterminante : en effet, la surface d'un terrain en centre-ville est souvent réduite comparativement à la surface d'un terrain en campagne.  De plus, le prix au m² en ville coûte plus cher. Par exemple, à Nantes même, le prix médian au m² est 324€ pour un terrain à vendre. En recherchant des maisons + terrains situés en 2ème et 3ème couronne de Nantes, les prix sont plus abordables et offrent plus de souplesse au projet (nombre de pièces, taille du jardin, garage...). Par exemple, à Bouaye, le prix médian au m² pour un terrain à vendre est de 308€. Vous pouvez faire votre recherche via la carte des prix au m² de l'immobilier sur Ouest France Immo https://www.ouestfrance-immo.com/evolution-prix-immobilier-vente/

Source : ouestfrance-immo

Définir son budget : PTZ, Prêt accession sociale, intérêt... nos conseils

La première des étapes est la définition du budget et donc votre capacité d'emprunt. Vous allez interroger la banque ou le courtier de votre choix au sujet du financement et du remboursement de votre projet de construction de maison neuve. Des outils de simulation de remboursement en ligne peuvent vous aider avant de rencontrer votre banquier. Ces calculateurs vous donneront une estimation du budget que vous pourrez consacrer à votre projet. L'outil tiendra compte de vos revenus, vos charges, vos emprunts en cours et de votre apport personnel. Le site de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) pourra vous guider : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/diagnostic-de-financement/.

Dans un second temps, votre banquier vous renseignera sur les différents prêts bancaires auxquels vous pourrez prétendre et leurs conditions d'obtention. Par exemple, le Prêt à Taux Zéro (ou PTZ) est un prêt aidé par l'Etat qui permet de financer votre achat immobilier sans avoir à verser d'intérêts à la banque. Ce prêt est accessible sous certaines conditions :

• ne pas avoir été propriétaire durant les deux années précédant votre achat
• ne pas dépasser le plafond de ressources
• votre projet immobilier doit se trouver dans une zone éligible

Le contrat d'assurance dans le cadre du prêt à taux zéro peut être souscrit auprès de la banque qui finance le projet ou auprès d'un assureur extérieur. Ce prêt permet de financer un projet immobilier à hauteur de 40%. Souvent menacé, le PTZ est finalement reconduit en 2020. Pour en savoir plus sur le PTZ : https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/quid-du-ptz-en-2020-1867c3cdb7b0a1b012616e90023abc6a

Le Prêt d'Accession Sociale est un prêt aidé qui offre un taux d'intérêt avantageux aux personnes qui achètent leur résidence principale et aux propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation dans leur logement. Pour obtenir le PAS, vous devez répondre aux conditions de ressources, qui varient selon la localisation du logement et la composition du foyer.

Il existe aussi le Prêt éparge logement, qui est accordé après une phase d'épargne sur un PEL, selon des conditions d'apports personnels.

Le Prêt conventionné est accordé sans conditions de ressources aux personnes souhaitant devenir propriétaires ou faire des travaux de rénovation dans leur résidence principale (montant minimum 4000€).

Quant au Prêt Action Logement, il s'agit d'un prêt Accession accordé pour la construction d'une maison ou l'acquisition d'un logement sans travaux.

Une fois votre capacité d'emprunt calculée par votre banque ou votre courtier, vous pourrez solliciter une entreprise spécialisée dans la construction de maisons en Loire Atlantique. Ce professionnel vous accompagnera dans la réalisation des travaux. Faire financer une maison construite via un CCMI se révèle plus aisé. En effet, le Contrat de Construction de Maison Individuelle est sécurisé et encadré par une règlementation stricte. Maisons de l’Atlantique, constructeur de maisons sur-mesure en Loire Atlantique depuis 2012, propose exclusivement des projets immobiliers dans le cadre du CCMI. Ce contrat de construction devra être intégré au dossier lors de sa présentation à la banque.

Les garanties CCMI

Lorsque vous choisirez le constructeur pour bâtir votre maison individuelle en Loire Atlantique, il faudra veiller à ce que ce professionnel vous apporte le maximum de garanties pour vous sécuriser et encadrer au mieux la réalisation de votre projet de construction. C'est le cas de Maisons de l'Atlantique qui, au-dela des garanties obligatoires du CCMI, vous fera bénéficier de garanties exclusives.

Le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) protège l'acheteur par différentes garanties pendant et après la construction. 

• Garantie de livraison à prix et délai convenu. Elle couvre les risques de mauvaise réalisation des termes initialement inscrits dans le contrat.
• Garantie de parfait achèvement. Elle oblige le constructeur à réparer les dommages constatés pendant l'année qui suit les travaux.
• Garantie de bon fonctionnement. Elle protège pendant deux ans des défauts liés au fonctionnement des équipements.
• Garantie décennale. Elle couvre la construction pendant 10 ans, même lorsqu'elle est vendue à d'autres personnes. Elle protège contre les risques liés à la structure de la maison qui la rendent inhabitable. 

Les garanties exclusives Maisons de l'Atlantique

Avant et pendant la construction :

• Le Paiement Confiance : exclusivité offerte à nos clients avant la construction de leur maison neuve, consistant à payer 5% des frais à la signature du projet immobilier et le solde restant de 95% lors de la livraison de la maison. L'objectif étant de faciliter le déroulement du projet et d'éviter à nos clients de verser un double loyer ou des frais intercalaires pendant les travaux.
• La Garantie Sérénité : elle est enclenchée si un aléa grave survient entre la signature du contrat et le démarrage des travaux (perte d'emploi, mutation, divorce). Cette garantie vous couvre en cas de problèmes et Maisons de l'Atlantique vous rembourse l'accompte de 5% versé.
• La Garantie Sécurité : Si l'un des conjoints décède entre la signature du contrat de construction et le début des travaux, Maisons de l'Atlantique rembourse l'accompte de 5% versé.

Après la construction :

• Le Contrat Revente : Si vous rencontrez un aléa grave de la vie et que vous devez revendre votre maison, Maison de l'Atlantique vous rembourse la différence entre le prix d'achat et le prix de vente à hauteur de 23 000 €.
• La Garantie de Rachat et de Relogement : Si, dans les 15 années qui suivent la date de l'acte de vente, Maisons de l'Atlantique rachète votre bien. Nous nous engageons aussi à vous proposer jusqu'à 3 offres de relogement au sein du patrimoine locatif de notre groupe La Compagnie du logement ou d'un autre organisme.
• La Garantie "Satisfait ou Remboursé" : NOUVEAU : chaque client détient jusqu'à 10 jours après la livraison de sa maison, pour vérifier si elle est conforme au descriptif du contrat de construction et que sa qualité technique est satisfaisante.

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