La Ferrière : un projet innovant de 33 logements sociaux alliant qualité de vie & performance environnementale
À La Ferrière, un vaste chantier va prendre forme, concrétisant la volonté de Vendée Logement de transformer un site longtemps délaissé en un véritable quartier durable et accueillant. Implanté sur l’ancien terrain de la CAVAC, laissé à l’abandon depuis dix ans, ce projet d’envergure porte sur la construction de 33 logements locatifs sociaux, pensés pour répondre aux besoins actuels tout en anticipant les exigences environnementales de demain.
Un projet né d'une volonté collective
Cette opération fait suite à un appel à projets lancé par l’Établissement Public Foncier (EPF) de la Vendée, qui avait auparavant assuré la démolition et la remise en état des 2 500m² de l’ancien site de la CAVAC. Depuis 2022, les équipes de Vendée Logement travaillent à l’élaboration d’un projet ambitieux, avec le cabinet d’architecte Diagonale, basé au Poiré-sur-Vie.
Initialement dimensionné pour 35 logements répartis en deux bâtiments, le projet a rapidement donné lieu à une large concertation associant municipalité et riverains. Cette démarche participative a généré de nombreux retours, permettant d’affiner le programme et de mieux l’adapter aux attentes locales.
Une concertation exemplaire pour un projet adapté
Vendée Logement a privilégié une démarche participative : les riverains directement concernés par le projet ont pu échanger avec les équipes projet. Cette concertation a permis de mieux cerner les attentes locales et d’adapter le programme en conséquence. Le nombre de logements a ainsi été ramené de 35 à 33, avec une nouvelle organisation architecturale en R+3 et un attique en retrait, favorisant une meilleure intégration urbaine.
Ces échanges ont également conduit à des adaptations techniques sur mesure : repositionnement stratégique de certaines fenêtres pour réduire le vis-à-vis, l’installation de murs végétalisés aux fonctions à la fois esthétiques et environnementales, ou encore déplacement des équipements techniques - pompes à chaleur notamment - vers des zones plus discrètes.
Une offre de logement diversifiée et pensée pour le bien-être
Ce programme propose 23 logements collectifs, du studio au 4 pièces, auxquels s’ajoutent 10 logements intermédiaires destinés à encourager la mixité sociale. Chaque habitation dispose d’un espace extérieur privatif — jardin, terrasse, balcon ou loggia — offrant un cadre de vie agréable aux habitants. L’ensemble est par ailleurs doté d’un parking conçu pour répondre aux besoins des résidents.
Vers un bâtiment exemplaire en matière environnementale
La dimension environnementale est l’un des piliers du projet. Vendée Logement s’est associé au bureau d’études CITAE, spécialisé en ingénierie énergétique et environnementale, pour repousser les limites des normes en vigueur. L’objectif : anticiper dès aujourd’hui la future réglementation RE2028, voire les exigences de 2031.
Cette ambition se traduit par l’utilisation de matériaux biosourcés et durables : ossature et charpente bois, isolation en fibre et laine de bois, paille et ouate de cellulose — une première pour Vendée Logement. À cela s’ajoute l’apport du béton innovant et décarboné fourni par Hoffman Green, qui renforce encore la performance environnementale de l’opération.
Un écosystème préservé et réinventé au cœur du projet
L’ancien site de la CAVAC abritait depuis des années plusieurs espèces d’oiseaux, attirées par les graines issues de l’activité agricole. La préservation de la biodiversité locale a guidé la conception de ce projet. Pelouses écologiques et haies champêtres seront créées pour encourager la diversité végétale et renforcer les continuités écologiques, tout en apportant un cadre naturel et agréable aux habitants.
La gestion durable de l’eau s’appuie sur des noues végétalisées aux berges douces et des espaces dédiés à la récupération pluviale, permettant filtration naturelle et maîtrise des ruissellements.
L’attention portée à la faune se traduit par l’intégration d’espèces mellifères et fruitières, sources de nectar, pollen et fruits pour oiseaux, abeilles et insectes pollinisateurs. L’installation de nichoirs adaptés aux mésanges, moineaux et autres espèces locales est également à l’étude pour favoriser la nidification.
Un chantier ambitieux, un engagement sur le long terme
Le permis de construire est actuellement en instruction, la consultation des entreprises étant programmée pour fin 2025. Ce calendrier reflète l’ampleur du projet, qui conjugue innovation technique, respect de l’environnement et concertation citoyenne.
Une attention particulière est portée, tout au long du chantier, à la maîtrise des nuisances sonores et visuelles grâce à des mesures encadrées avant, pendant et après les travaux. L’objectif : préserver au mieux le bien-être des riverains.
Au-delà de la construction de logements, c’est une nouvelle dynamique urbaine qui émerge, renforçant l’attractivité de La Ferrière et la qualité de vie de ses habitants.
Engagé depuis plusieurs années dans une démarche RSE, Vendée Logement affirme avec ce projet sa volonté de contribuer à la décarbonation de sa production de logements. Cet engagement marque une étape forte dans la mission du bailleur social responsable, qui conjugue exigence environnementale et attention au bien-être des locataires.
« Notre rôle est d’aller au-delà des exigences réglementaires pour concevoir un cadre de vie qui respecte les ressources naturelles et favorise la biodiversité. Ce projet Vendée Logement, conjointement mené avec la municipalité de La Ferrière, est un bel exemple de ce que l’on peut obtenir lorsque tous les acteurs travaillent ensemble, avec une vision environnementale commune. » Kathlen PIRIOU, Responsable de projet Construction Durable chez CITAE