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Le vendredi 24 novembre 2023 à 11h, Ophélie Hilaireau, Directrice Accession Sociale de Maisons Prim’Access, Mikael Jungers, Directeur Géréral de Terra Noé et d’Habitat 17, accompagnés de Jean-Luc Algay, Maire de L’Houmeau, inaugureront un programme de 17 maisons en accession sociale dans l’Ecoquartier de la ZAC Monsidun-Coeur de Boeuf-Le Chêne à L’Houmeau.

Cette opération est une première sur l’agglomération de La Rochelle puisqu’elle comporte les toutes premières maisons en bail réel solidaire livrées sur ce secteur de la Charente-Maritime. Leur particularité ? Les acquéreurs sont propriétaires de leur maison, mais pas du terrain sur lequel elle est construite, leur évitant ainsi d’avoir à subir le coût élevé du foncier sur cette zone réputée « tendue » près de La Rochelle.

Dans l’esprit de mixité sociale souhaité par les élus locaux, ce programme en accession sociale comprend au total 7 maisons neuves en bail réel solidaire (BRS) et 10 autres en location-accession (PSLA). Grâce à ces deux dispositifs d’accession sociale, Maisons Prim’Access a pu proposer ces logements neufs à partir de 179 800 €. Très abordables pour le secteur, ils ont suscité un vif intérêt et rapidement trouvé leurs heureux propriétaires. Alors que l’immobilier est en pleine crise et que la capacité d’emprunt des acheteurs ne cesse de diminuer, Maisons Prim’Access offre l’opportunité à des ménages sous plafonds de ressources d’accéder à leur rêve de maison individuelle, de façon sécurisée et abordable.

Une réponse aux problématiques actuelles du marché immobilier

Constructeur engagé en faveur de l’accession sociale depuis 2012, Maisons Prim’Access facilite le parcours vers la propriété des ménages aux revenus intermédiaires dans des zones dites « tendues ». C’est à nouveau « mission accomplie » avec ce programme en accession sociale livré à L’Houmeau, réalisé en partenariat avec Terra Noé, Organisme de Foncier Solidaire (OFS).

Ensemble, dans la continuité des logements livrés en bail réel solidaire à La Flotte-en-Ré en 2022 (voir photos en bas de la page 3), ils ont permis aux acquéreurs d’accéder à leur projet de résidence principale à un prix inférieur à celui du marché local.

- Maisons en bail réel solidaire (BRS) : de 179 800 € (T3) à 226 300 € (T4) + 60 € /mois de redevance foncière

- Maison en location-accession (PSLA) : de 201 100 € (T3) à 270 400 € (T4)

Ces conditions tarifaires préférentielles ont pu être octroyée grâce aux deux dispositifs aidés et encadrés par l'État, ainsi que par le soutien de la collectivité locale lors de l'acquisition du foncier.

 

Une véritable solution pour les ménages aux revenus intermédiaires

Ces 17 maisons proposées sous les dispositifs du BRS et du PSLA ont connu un véritable succès. Les acquéreurs sont tous originaires du département et principalement de l’agglomération de La Rochelle. Avant leur acquisition, 88% d’entre eux étaient précédemment locataires du parc privé. Huit des ménages ont au moins un enfant à charge. Parmi les personnes qui ont investi ces maisons individuelles, on retrouve par exemple un menuisier, un fonctionnaire de police, un paysagiste, une chargée de recrutement, une aide-soignante, deux comptables, un barman, une aide médico-psychologique ou encore un agent de restauration... Les acquéreurs ont pris possession de leurs logements en octobre 2023.

Pour devenir propriétaires de ces maisons, les futurs acquéreurs devaient répondre aux critères d’éligibilité de l’accession sociale :

- Ne pas dépasser les plafonds de ressources (revenus fiscaux N-2 et revenus mensuels de l'année)

- Occuper le logement à titre de résidence principale

En cas de difficulté ou d’aléa de la vie, les accédants pourront s’appuyer sur la Garantie Rachat-Relogement proposée par Maisons Prim’Access dans le cadre de la sécurisation HLM avec son partenaire Habitat 17 (rachat du logement et/ ou relogement dans un logement locatif social). Enfin, en cas de revente des maisons en BRS, le prix sera encadré et le futur acquéreur devra répondre aux mêmes critères d’éligibilité de l’accession sociale. La clause d’encadrement des prix du dispositif permet d’éviter tout phénomène de spéculation lors des reventes successives, garantissant ainsi le caractère social du logement sur le très long terme.

 

Des maisons pensées pour le confort de leurs propriétaires

Ce programme de logements abordables est composé de maisons de plain-pied et à étage, avec 2 ou 3 chambres. Chaque logement dispose d’une cuisine ouverte sur séjour, d’un jardinet intime, d’une terrasse avec pergola, d’un local à vélos et d’un stationnement privatif. D’une surface habitable allant de 67 à 87 m², ces maisons groupées bénéficient d’une exposition optimale, de généreuses ouvertures vers l’extérieur orientées de façon à limiter le vis-à-vis. L’opération propose un style sobre et élégant, en harmonie avec l’architecture souhaitée pour l’Ecoquartier. Les façades de teintes claires et habillées de bardage bois s’intègrent parfaitement à l’environnement. L’Ecoquartier s’inscrit dans une démarche de respect de l’environnement et de développement durable (gestion de l’eau, biodiversité, énergies renouvelables…) avec comme objectif d’obtenir une labellisation nationale « éco-quartier » à terme.

" Nous sommes très heureux d’inaugurer ces nouveaux logements en accession sociale et d’apporter à nos clients l’opportunité de concrétiser leur rêve de maison individuelle. Et nous sommes fiers de livrer les tous premiers logements proposés en bail réel solidaire sur le secteur de La Rochelle ! Nos programmes de logements abordables ont pour vocation de permettre aux habitants et personnes travaillant sur ces secteurs dits « tendus » de devenir propriétaires de leur maison neuve, et ce, en toute sécurité. Même si les conditions d’octroi des crédits se resserrent, et malgré l’envolée du prix du foncier, acquérir une maison individuelle avec jardin demeure une envie très forte chez les Français. Nous mettons tout en oeuvre pour les aider à atteindre ce but.

Notre équipe étudie chaque opportunité de proposer une offre de logement attractive aux ménages modestes. Nous menons actuellement d’autres opérations en Charente-Maritime, notamment à Sainte-Marie-de- Ré où nous construisons 48 maisons en bail réel solidaire en partenariat avec Terra Noé, Organisme de Foncier Solidaire. Chacun de nos projets en accession sociale est élaboré en étroite coopération avec les élus des territoires afin d’apporter une réponse à leurs problématiques locales et aux besoins des habitants. "
Ophélie Hilaireau - Directrice Accession Sociale chez Maisons Prim’Access - Appart’Access