Rénovation énergétique de 5 foyers-logement : confort et performance au rendez-vous
Vendée Logement a engagé un ambitieux programme de modernisation de cinq foyers-logement destinés aux personnes âgées autonomes. Objectif : allier confort, économies d’énergie et respect de l’environnement, en accompagnant étroitement les résidents tout au long de cette transformation. Ces travaux d’envergure visent à adapter durablement le parc aux défis énergétiques actuels, sans compromettre la qualité de vie des résidents.
Un défi technique au service du bien-être des résidents
Parmi les résidences de Vendée Logement, certains ensembles ont une vocation particulière : les établissements « spécifiques ». Ils offrent un cadre de vie sécurisé avec des logements adaptés et des espaces communs favorisant le lien social, avec un suivi attentif et une maintenance régulière. Ces résidences associent logements individuels et espaces communs pour accueillir un public dont le bien-être et la sécurité demeurent les priorités. Rénover énergétiquement ces établissements représente un défi particulier : améliorer la performance thermique des bâtiments en site occupé sans trop perturber le quotidien des résidents, en respectant leurs habitudes et leurs besoins spécifiques. Chaque intervention doit donc concilier les contraintes techniques, les capacités financières des acteurs et les attentes des résidents, en place et à venir.
Cinq établissements sont actuellement concernés par ce programme : Saint-Hilaire-de-Riez avec 24 logements, Mouchamps et Chauché avec 20 logements chacun, ainsi que Nesmy et Saint-Florent-des-Bois avec 18 logements chacun. Chaque site progresse selon son propre calendrier, avec un suivi rigoureux à chaque étape, de la conception à la préparation du chantier.
Des travaux ciblés pour allier performance et confort
Les interventions prévues ciblent à la fois la performance énergétique et le confort thermique : isolation renforcée des façades et toitures, modernisation des systèmes de chauffage et de ventilation, remplacement des menuiseries, installation d’éclairages basse consommation dans les parties communes, mise aux normes électriques. Objectif pour chaque site : atteindre l’étiquette énergétique C minimum, synonyme de logements plus confortables, moins énergivores et donc moins coûteux à l’usage. Ces améliorations réduiront l’empreinte carbone tout en valorisant durablement le patrimoine.
Un investissement maîtrisé et un financement diversifié
Ce programme de rénovation représente un investissement global estimé à plus de 5 millions d’euros pour l’ensemble des cinq établissements. Selon la taille et l’état initial des bâtiments, le budget alloué à chaque site varie entre 730 000€ et 1 400 000€. Une partie de ce financement est assurée sur fonds propres par Vendée Logement (provision pour grosses réparations constituée par les gestionnaires), complétée par des subventions de différents partenaires (Conseil Départemental, Agglomération de La Roche-sur-Yon, etc). Ce montage financier permet d’engager des travaux ambitieux tout en maîtrisant l’impact sur les loyers et les charges des résidents.
Une concertation active avec un gestionnaire, chef d'orchestre des opérations
La réussite de ces rénovations repose sur une forte implication des gestionnaires. La concertation locative, conduite dès la phase préparatoire, prévoit plusieurs temps forts : courrier d’information générale, réunions collectives, entretiens individuels et remise d’une fiche personnalisée précisant les travaux prévus, les économies d’énergie estimées et les impacts éventuels sur le loyer.
Un rôle central pour le gestionnaire
Dans un projet de rénovation énergétique, le gestionnaire occupe une position clé. Véritable interface entre les équipes techniques, les prestataires et les locataires, il veille à ce que chaque étape soit compatible avec les besoins particuliers des résidents. Cette coordination assure la continuité du service, la sécurité des occupants et le bon déroulement des opérations sur site.
Ce programme s’inscrit dans la stratégie globale de Vendée Logement pour un habitat social plus durable, associant performance énergétique et qualité de vie pour tous les résidents.
Les établissements spécifiques : un patrimoine essentiel et complémentaire à l'offre classique
Au-delà de sa mission de bailleur social, Vendée Logement dispose d’un service dédié aux établissements spécifiques, chargé de piloter des opérations sortant du cadre classique du logement locatif familial.
Construction et rénovation
Le service développe des projets variés : résidences pour personnes âgées, structures pour personnes en situation de handicap, foyer-logement, habitat jeunes ou étudiant, et habitat inclusif, pour des environnements sécurisés et confortables.
Gestion technique et patrimoniale
Maintenance, sécurité, mise aux normes et travaux de rénovation permettent d’assurer leur fonctionnement et de prolonger la durée de vie des établissements.
Relation partenariale
Le service travaille avec les gestionnaires et acteurs locaux dès la conception et assure le suivi technique et patrimonial après livraison, pour des projets adaptés au territoire et aux publics accueillis.
Innovation et adaptation
Les établissements intègrent les normes environnementales et énergétiques et s’adaptent aux nouveaux usages : espaces modulables, solutions numériques et logements inclusifs.