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Ce mercredi 23 novembre 2022, Maisons Prim'Access, constructeur engagé en faveur de l'accession sociale à la propriété, inaugurera officiellement 2 programmes de maisons neuves en Charente-Maritime. En fort développement sur ce département depuis 2016, Maisons Prim'Access propose de nombreux programmes en location-accession (PSLA), un dispositif d'accession sociale sécurisé et aidé. Chaque année, grâce aux différents avantages du PSLA, Maisons Prim'Access permet à des ménages répondant à des critères de revenus intermédiaires de concrétiser leur projet d'acquisition immobilière, dans des secteurs géographiques majoritairement "tendus".

 

"Les Jardins d'Ambre" à Vaux-sur-Mer

Cette première opération menée par Maisons Prim'Access à Vaux-sur-mer se compose de cinq maisons en location-accession, construites sur un terrain d'une superficie totale de 1 069m². Situés dans un quartier résidentiel près des commerces et services de proximité et à moins de 2km de l'océan, ces 5 logements ont été commercialisés entre 150 000€ et 195 000€ (prix moyen). De typologie variées (un T2 avec mezzanine et quatre T4 dont 3 à étage), les maisons bénéficient d'une surface habitable allant de 74 à 85m² selon les lots. Les plans ont été agencés de façon à apporter un confort de vie optimal aux habitants. Chaque maison possède un agréable jardin clos et deux places de stationnement extérieur.

 

"Bonnes nouvelles" à Cozes

Ce programme qui s'inscrit au coeur d'un lotissement d'une trentaine de maisons, a été construit sur une parcelle de 1 200m². Il comprend 3 maisons (deux T4 et un T3) en location-accession d'une surface habitable de 70 à 83m². De plain-pied, ces logements proposent 2 ou 3 chambres. Chaque habitation dispose d'un grand garage avec un porche et de son propre jardin. Situées à 5 minutes en voiture des commerces et des services de Cozes, ces maisons ont été commercialisées entre 146 000€ et 188 000€. À ce jour, une maison avec 3 chambres reste disponible à la vente au prix de 188 000€. Il s'agit également d'une première opération pour Maisons Prim'Access dans cette commune.

 

Ophélie Hilaireau - Directrice Accession Sociale chez Maisons Prim'Access & Appart'Access

"Nous sommes très heureux d'inaugurer ces nouveaux programmes en Charente-Maritime. Il s'agit de nos premières opérations à Vaux-sur-Mer et Cozes et nous remercions les élus et nos clients de nous avoir accordé leur confiance. En développant ces projets de logements abordables, nous permettons à des ménages sous plafonds de revenus de devenir propriétaires à des prix inférieurs au marché, tout en bénéficiant d'un logement neuf de qualité et économe en énergie. les dispositifs d'accession-sociale, tels que la location-accession (PSLA) ou le bail réel solidaire (BRS), sont réellement avantageux et sécurisants pour les acheteurs. Ils nous permettent de faciliter l'accès à la propriété des ménages modestes de façon pérenne.

Face aux fortes hausses des coûts et à la raréfaction croissante du foncier constructible, nos équipes mettent tout en oeuvre pour accompagner les communes dans leur politique de logement et proposer des logements attractifs aux ménages qui ne parviennent pas à accéder à la propriété. Nous menons actuellement d'autres opérations en Charente-Maritime, notamment à Sainte-Marie-de-Ré où nous construisons aujourd'hui 48 maisons en bail réel solidaire en partenariat avec Terra Noé, Organisme de Foncier Solidaire. Chacun de nos projets en accession sociale est élaboré en étroite coopération avec les élus des territoires afin d'apporter une réponse à leurs problématiques locales et aux besoins des habitants."

 

La location-accession, une offre alternative pour devenir propriétaire progressivement

Les acheteurs de ces maisons sont des "locataires-accédants". Au cours d'une phase dite "locative", ils occuperont leur logement et verseront une redevance composée d'une indemnité d'occupation et d'un complément constituant leur épargne. Cette redevance est égale à la mensualité de leur futur prêt, afin de pouvoir "tester" leur capacité de remboursement. Dans la limite d'un délai de 2 ans, les locataires pourront devenir pleinement propriétaires de leur maison et leur épargne deviendra alors un apport personnel.

Les avantages de la location-accession pour les futurs propriétaires :

• Une TVA à taux réduit sur l'acquisition (5.5%)
• Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans
• Une remise de 1% sur le prix de vente, à chaque anniversaire du contrat de location-accession
• Une garantie de rachat et de relogement en cas d'accident de la vie

 

Vaux-sur-Mer - Chantier

• Date du permis de construire : Juillet 2018
• Date de démarrage des travaux : Janvier 2020
• Livraison des logements : Juillet 2021
• Architecte : Christophe Rivalland
• Montant de l'investissement : 864 151€
• Financement :
  • Prêt du crédit-Mutuel Océan : 812 303€
  • Économie de TVA : en moyenne, 25 564€ par logement grâce à la TVA à 5.5%

 

Cozes - Chantier

• Date du permis de construire : Décembre 2019
• Date de démarrage des travaux : Juin 2021
• Livraison des logements : Novembre 2022
• Montant de l'investissement : 422 019€
• Financement:
  • Prêt du Crédit-Mutuel Océan : 422 019€
  • Économie de TVA : en moyenne, 20 958€ par logement grâce à la TVA à 5.5%